Durant la vie d’exploitation d’un bâtiment ou d’un ouvrage d’infrastructure ou à l’occasion d’une transaction de transfert de propriété, il peut y avoir besoin d’inspection règlementaire et/ou d’audit technique, CAPEC-MAROC est en mesure d’apporter l’assistance nécessaire dans toute évaluation technique de biens, d’équipements ou d’aptitude à l’exploitation.

La mission d’audit technique en matière de performances s’applique au bâtiment dans son ensemble, à ses espaces, à ses diverses étapes constructives, à ses installations techniques, à sa consommation énergétique et à son aptitude d’assurer des exigences déterminées.

L’évaluation technique de l’état et des performances d’un bâtiment peut porter sur :

• la stabilité et le bon comportement de la structure, ainsi que sur son aptitude à subir d’éventuelles transformations ;
• l’enveloppe du bâtiment (façades et toitures) : l’étanchéité à l’air (BLOWER DOOR TEST), la qualité d’isolation de l’enveloppe et/ou localisation des déperditions (Thermographie infrarouge) ;
• les installations techniques (HVAC, électricité, ascenseurs, …) ;
• la sécurité au feu, et éventuellement son adéquation avec la réglementation en vigueur
• la présence d’amiante ;
• etc.

 L’évaluation technique de l’état d’ouvrages de génie civil tels que murs de quai ou ponts, notamment dans le cadre de concessions portuaires ou ferroviaires, peut porter sur la stabilité et la durée de vie probable des structures ainsi que leur aptitude à être renforcée lorsqu’une modification des conditions d’exploitation est envisagée.

L’audit énergétique concerne la qualité de l’isolation thermique de l’enveloppe du bâtiment ainsi que les performances des installations techniques en termes de consommation par rapport à des solutions techniques standards. La conception des principes aérauliques et hydrauliques est notamment prise en compte ainsi que le mode d’exploitation des installations.